Petrov nad Desnou · Okres Šumperk

Pozemek 1928m² s platným povolením na 6 bytů

Připravený developerský projekt — kompletní dokumentace, ČEZ přípojky a 3D vizualizace. Stačí kopnout do země a začít stavět.

Cena pozemku

5 600 000 Kč

včetně provize · přímý majitel

Potenciální zisk

9 000 000 Kč

1,5 mil. Kč × 6 bytů

Zobrazit investiční tabulku Domluvit prohlídku

Bytových jednotek

2+kk

Dispozice · 50 m²

1 928 m²

pozemek

200 m²

zahrada / byt

6× 25 A

ČEZ přípojky hotové

~2 000 Kč

Měsíční náklady / byt

O projektu

Čtyři roky papírování máme za sebou. Vy můžete rovnou stavět.

Pozemek s kompletním, platným stavebním povolením na 6 bytů, legislativně řešené jako 2× rodinný dům. Náš původní plán byl byty s vlastním parkováním a zahradou postavit sami — papírování ale zabralo celé 4 roky.

Aktuálně je všechno schválené, v rukou máme platné povolení a hotová je přípojka od ČEZu (6× 25 A — pro každý byt zvlášť). Po těch letech obíhání úřadů projekt pouštíme dál do prodeje.

Stavba se dá realizovat postupně — nejdřív jeden domek (3 byty) a z prodeje financovat druhý. Pro stavební firmu ideální „vytěžovák" pro lidi a techniku, nebo skvělá šance postavit si vlastní ziskovou investici.

Moderní byty 2+kk o 50 m² s vlastním parkováním, terasou a ~200 m² zahrady. Splněný sen pro startovací i seniorské bydlení. Díky novostavbě a tepelnému čerpadlu vychází provoz na ~2 000 Kč měsíčně.

✦Kompletní projektová dokumentace

✦Platné stavební povolení

✦Smlouvy a dokumentace k ČEZ přípojkám

✦Položkové rozpočty a kalkulace

✦3D vizualizace exteriéru i interiéru

✦Přímý majitel — bez provize realitce

Ekonomika projektu

Investiční tabulka na jeden byt

Modelový propočet vychází z položkového rozpočtu, aktuálních cenových nabídek a tržní ceny srovnatelných bytů 2+kk v lokalitě.

Koupě pozemku (přepočet na 1 byt) 5 600 000 Kč / 6 bytů	933 000 Kč
Stavba 1 bytu dle položkového rozpočtu	2 000 000 Kč
Náklady na 1 hotový byt pořizovací cena	2 933 000 Kč
Prodejní cena 1 bytu tržní cena 2+kk 50 m² s pozemkem	4 500 000 Kč
Čistý zisk na 1 byt prodejní cena − pořizovací náklady	1 567 000 Kč